אני מביא איתי עשרות שנות ניסיון בניהול ביצוע ותכנון עבור החברות המובילות במשק, כדי להבטיח שהפרויקט שלך יתוכנן למקסימום רווח, במינימום טעויות ובאופטימיזציה מלאה מהנייר ועד למסירה.
יזמים רבים מוצאים את עצמם אבודים בין תכנון יקר מדי לביצוע שלא תואם את המציאות בשטח.
כסמנכ"ל הנדסה במיקור חוץ, התפקיד שלי הוא לגשר על הפער הזה. אני לא רק בודק תוכניות; אני מבצע אופטימיזציה של התכנון – אני יודע כמה כל קיר עולה בסוף, ומביא את הידע הזה לשולחן התכנון כדי למקסם את הרווחים שלך עוד לפני שהטרקטור הראשון עלה לשטח.
ניהול מקצועי בכיר ליזמים, ללא עלויות של משרה מלאה.
התאמת התוכניות ליעדים הכלכליים של הפרויקט.
זיהוי פתרונות הנדסיים חסכוניים מבלי לפגוע באיכות.
ניתוח תוכניות כלכליות ובניית מודל עסקי.
הפרויקט לא היה כלכלי, ונקראתי לבדוק אם אפשר להציל את המצב. ההיתר כבר יצא והטרקטורים עבדו בשטח. החניון תוכנן על שתי קומות מרתף, 2,800 מ״ר, ועמד בכל הדרישות – וזו בדיוק הייתה הבעיה. רבע מהשטח ירד, מספר החניות הנדרש נשמר, והיזם נשאר עם 2.5 מיליון ₪ שלא נקברו באדמה.
בכל האופציות שעמדו על השולחן – 78, 95 ו-138 יחידות דיור – היה ברור ליזם שנדרש חניון תת־קרקעי. בחרתי דווקא את זו עם מספר הדירות הנמוך ביותר, אבל עם פתרון של חניה על־קרקעית: שינוי בעמדת הבניינים איפשר לפרוס את כל החניות על פני הקרקע. המהלך דרש ישיבות תכנון עם האדריכל, שהסכים לו, ולא דרש שום הקלה. בחשבון הסופי זו הייתה האפשרות הכלכלית מכולן – 3 מיליון ₪ בעלויות הפרויקט, וכחצי שנה שלא נשרפה על דיפון וחפירה.
ההנחיה הייתה פשוטה: לנצל כל זכות בנייה ככל שניתן. בתוואי הררי הדרך היחידה לשם הייתה להפוך את כל 60 הדירות לדופלקסים – מדרגות בתוך כל דירה, ו-30 מ״ר שטחי שירות לדירה שלא ניתן למכור. בפתרון שהצעתי שטחי השירות ירדו לשליש, דירות השוק החופשי הופנו אל הים במקום אל קיר התמך, והתחשיב השתפר ב-10 מיליון ₪.
היזם ביקש הקלת שבס כדי להוסיף יחידות דיור, והרשות עיכבה את האישור העקרוני שכבר ניתן. במקום להילחם על ההקלה, בחנתי את התחשיב והראיתי ליזם שדווקא הכיוון ההפוך עובד – פחות יחידות, וחזרה לבנייה נמוכה צמודת קרקע. במקום בנייה רוויה עם דירות קטנות, דירות גדולות עם גינה, והתחשיב השתפר בכ-4 מיליון ₪.
נעים מאוד, זיו אטיאס!
אחרי שנים כסמנכ"ל הנדסה בחברות הגדולות במשק,
הבנתי שהיזם הישראלי צריך יותר מ"מנהל פרויקט".
הוא צריך מישהו שמבין בבטון בדיוק כפי שהוא מבין במימון, בשיווק ובמכירות.
אני מביא איתי את היכולת הנדירה למצע בין עלויות הביצוע לתמורה שלהן בהכנסות.
כשאתה עובד איתי, אתה מקבל ניסיון של חברת ענק, עם גמישות ודיוק של בוטיק.
בוא נבדוק איך האופטימיזציה שלי יכולה להזניק את הרווחיות של הפרויקט הבא שלך.
מלא את הפרטים ואחזור אליך בהקדם!
